20日，中國人民銀行授權銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續六個(gè)月保持不變。

　　中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，LPR自去年8月實(shí)現非對稱(chēng)下調以來(lái)持續“按兵不動(dòng)”，主要與MLF(中期借貸便利)等政策利率維持不變、市場(chǎng)利率快速上行使得銀行負債成本抬升、資負兩端疊加作用下凈息差進(jìn)一步承壓等因素有關(guān)，LPR報價(jià)沒(méi)有相應下調的基礎和空間。

　　盡管房貸利率參考的5年期以上LPR連續6個(gè)月未做調整，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制下，中國多地首套房貸利率明顯回調。

　　貝殼研究院當日發(fā)布的統計數據顯示，2023年2月中國103個(gè)重點(diǎn)城市首套房主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6個(gè)基點(diǎn)，這是過(guò)去4個(gè)月首套房貸利率水平基本平穩后的再次明顯下行，水平再創(chuàng )2019年以來(lái)新低。同期，二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。

　　貝殼研究院監測顯示，2月份，符合首套房貸利率動(dòng)態(tài)調整政策的38個(gè)城市中，石家莊、哈爾濱、長(cháng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調至4%以?xún)?。目前?03個(gè)重點(diǎn)城市中有23個(gè)城市下調了首套房貸款利率。

　　仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟對中新社記者表示，目前存量房貸和增量房貸利差較大。由于今年以來(lái)中國啟動(dòng)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制，銀行短期內進(jìn)一步下調5年期以上LPR的迫切性有所下降。2022年12月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率平均水平為4.26%，也處于歷史較低水平。

　　龐溟認為，仍應通過(guò)發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調整機制作用，釋放LPR改革效能，進(jìn)一步推動(dòng)居民房貸利率和個(gè)人消費信貸成本穩中有降。由于近期存款利率出現較大幅度下調，商業(yè)銀行有進(jìn)一步壓減5年期以上LPR報價(jià)加點(diǎn)空間的能力與意愿。此外，不排除未來(lái)5年期以上LPR非對稱(chēng)下調，推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行的可能性。(記者 龐無(wú)忌)

　　轉自：中國新聞網(wǎng)